Aplicabilidade
Esta seção estabelece as diretrizes para a condução de ações de execução de hipotecas residenciais em Nova York, especificamente aquelas envolvendo empréstimos habitacionais garantidos por uma hipoteca em uma habitação unifamiliar ou condomínio. A aplicabilidade destas regras se restringe a casos nos quais o réu é residente da propriedade sujeita à execução.
Pedido de Intervenção Judicial
Ao apresentar a prova de serviço da citação e petição ao escrivão do condado, o autor deve simultaneamente submeter um pedido especial de intervenção judicial (RJI), conforme formulário prescrito pela Administradora-Chefe dos Tribunais. Este RJI deve conter informações detalhadas sobre o réu, incluindo nome, endereço, número de telefone e endereço de e-mail, se disponível. Além disso, o pedido deve incluir o nome do prestador de serviços hipotecários e solicitar a marcação de uma conferência de conciliação. Qualquer mudança no prestador de serviços hipotecários deve ser prontamente comunicada ao tribunal e às partes envolvidas.
Conferência de Conciliação
A corte é responsável por agendar uma conferência de conciliação dentro de 60 dias após a apresentação do RJI. O aviso deve ser enviado a todas as partes envolvidas, indicando o propósito da conferência, requisitos legais, instruções de preparação e documentos necessários. A conferência visa discutir os direitos e obrigações das partes, explorando resoluções mutuamente aceitáveis para evitar a perda da residência. A boa-fé é fundamental nas discussões, abrangendo possíveis modificações de pagamento, vendas curtas e outras opções de mitigação de perdas.
Documentos Necessários
Ambas as partes devem apresentar todos os documentos especificados pela Regra CPLR 3408(e) em cada conferência. Além disso, o tribunal pode exigir documentos adicionais. A corte avaliará se o réu apresentou resposta à queixa e fornecerá informações obrigatórias aos réus que não o fizerem. Todas as movimentações, exceto aquelas relacionadas ao cumprimento da Regra CPLR 3408, ficarão suspensas durante as conferências de conciliação.
Treinamento
A Administradora-Chefe estabelecerá requisitos para a formação de juízes e pessoal não judicial encarregado de conduzir conferências de execução hipotecária. O objetivo é garantir que todos os envolvidos possuam o conhecimento necessário para conduzir procedimentos eficazes e justos.
Relatórios
A Administradora-Chefe deve apresentar relatórios anuais, até 1º de novembro de cada ano, ao Governador e aos líderes legislativos, abordando a eficácia das conferências de conciliação. Os relatórios incluirão estatísticas sobre adiamentos, padrões, desistências, demissões, conferências realizadas e o número de réus comparecendo com ou sem representação legal.
Conclusão
Estas regras visam garantir um processo eficiente e justo nas ações de execução hipotecária residencial em Nova York. A transparência, boa-fé e conformidade com as diretrizes estabelecidas são essenciais para promover resoluções justas e oportunas, beneficiando ambas as partes envolvidas.