A Seção 3408 da Lei de Prática Civil e Regras de Nova York (CPLR) governa a condução de conferências de acordo em casos de execução hipotecária. No ano passado, a legislatura estadual realizou importantes alterações que beneficiam os proprietários. Essas mudanças entraram em vigor no mês passado e permanecerão em vigor até pelo menos 13 de fevereiro de 2020. Este guia prático explora como a lei se aplica e os impactos para aqueles em processo de execução hipotecária.
Abrangência da Aplicação
A CPLR 3408 se aplica a ações de execução hipotecária residencial envolvendo empréstimos para habitação, onde o réu reside na propriedade em questão. O autor deve apresentar comprovação de serviço dentro de 20 dias e o tribunal deve realizar a conferência dentro de 60 dias após a apresentação da comprovação de serviço.
Objetivo da Conferência
A conferência tem o propósito de promover discussões de acordo, incluindo a avaliação de modificações mensais, exploração de opções de trabalho, como modificação de empréstimo, venda curta ou transferência da escritura em vez de execução hipotecária, entre outros objetivos determinados pelo tribunal.
Procedimentos da Conferência
Ambas as partes devem comparecer pessoalmente ou por meio de representantes legais. Se o réu estiver sem representação legal, o tribunal deve informar sobre a natureza da ação e seus direitos e responsabilidades. O tribunal pode permitir a participação por telefone ou videoconferência.
Após a Apresentação do RJI
O tribunal deve enviar uma cópia do RJI ou o nome e informações de contato do réu a uma agência de aconselhamento habitacional designada. A agência utiliza essas informações para conscientizar o proprietário sobre aconselhamento habitacional e serviços de prevenção à execução hipotecária disponíveis.
Documentação Necessária
O autor deve trazer uma série de documentos, incluindo histórico de pagamentos, detalhes para quitar o empréstimo, cópias da hipoteca e nota, formulários padrão de inscrição, entre outros. O réu também deve apresentar documentos relevantes, como declarações de imposto de renda, despesas, acordos de aluguel e qualquer outra documentação exigida pelo juiz.
Boa Fé nas Negociações
Ambas as partes devem negociar de boa fé para alcançar uma resolução mutuamente acordada. A boa fé é avaliada com base no cumprimento das regras e ordens do tribunal, bem como na conduta consistente com esforços para encontrar uma solução.
Discontinuidade e Custos
O autor deve arquivar um aviso de descontinuidade e retirar o aviso de pendência dentro de 90 dias após a execução completa do acordo. Não são permitidas taxas ao proprietário para a conferência.
Má-fé e Remédios
Se o tribunal determinar que uma parte não negociou de boa fé, pode emitir uma ordem, incluindo a interrupção dos juros e custos durante atrasos indevidos, imposição de penalidades civis e concessão de danos reais e honorários advocatícios ao réu.
Má-fé do Réu
O tribunal pode remover o caso da pauta da conferência, levando em consideração fatores equitativos, como a representação legal do réu.
Resposta à Queixa
Na primeira conferência, se o réu ainda não tiver apresentado uma resposta, o tribunal deve informar sobre a necessidade de responder à queixa, as exigências para fazê-lo e as consequências de não servir uma resposta.
Este guia visa fornecer uma visão abrangente das nuances da CPLR 3408, destacando suas implicações e requisitos. Ao entender esses aspectos, os proprietários podem participar efetivamente das conferências e buscar soluções que atendam às suas necessidades.
